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Eine 71-Jährige erklärt, warum sie eine von vielen Rentnern ist, die ihre großen Häuser nicht verkaufen wollen

Die Skyline von Oakland ist auf diesem Luftbild in Oakland, Kalifornien, am Montag, 8. Mai 2023, zu sehen. - Copyright: Jane Tyska/Getty Images
Die Skyline von Oakland ist auf diesem Luftbild in Oakland, Kalifornien, am Montag, 8. Mai 2023, zu sehen. - Copyright: Jane Tyska/Getty Images

Ihr seid Rentner und wohnt selbst in einer zu großen Immobilie? Dann meldet euch bei uns, und erzählt, wie es euch damit geht.

Deborah Frieden und ihr Mann lieben ihre Nachbarschaft in der Nähe des Lake Merritt in Oakland, Kalifornien. Das Paar hat ihre Familie in dem Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern großgezogen, in dem es seit 36 Jahren wohnt. Sie sind Baby-Boomer.

Jetzt, mit Anfang 70, beginnen sie, für eine Zukunft zu planen. Sie werden nicht mehr in der Lage sein, einen Garten zu bewirtschaften und jeden Tag mehrere Treppen zu steigen. Als sie sich nach besser zugänglichen Häusern in der Gegend umschauten, stellten sie fest, dass ihre Möglichkeiten begrenzt sind – allerdings nicht durch ihre Finanzen.

Frieden und ihr Mann gehören zu den vielen glücklichen Babyboomern, die vor Jahrzehnten ein erschwingliches Haus kauften, ihre Hypothek abbezahlten und ihr Eigenkapital in die Höhe treiben konnten. In den 1980er Jahren haben sie knapp 300.000 Dollar für ihr Haus ausgegeben. Heute werden ähnliche Häuser in der Nähe für 1,6 bis 2,2 Millionen Dollar verkauft (entspricht bis zu 2 Millionen Euro). Das Paar ist finanziell gut für den Ruhestand gerüstet. Aber sie haben Schwierigkeiten, das richtige Haus für ihren Ruhestand zu finden.

Frieden und ihr Mann legen großen Wert auf Barrierefreiheit und haben sich daher vor allem größere Eigentumswohnungen mit Aufzügen angesehen. Aber sie wünschen sich auch einen kleinen Außenbereich, z. B. einen Balkon, genügend Platz an den Wänden für ihre Kunstwerke sowie ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer für Besucher.

Die meisten Wohnungen entsprechen nicht ihren Vorstellungen

Aber es gibt nur sehr wenige größere Wohnungen, so Frieden. Bei den meisten Eigentumswohnungen handelt es sich um kleine Ein- oder Zweizimmerwohnungen. Jedoch haben diese keinen Außenbereich. Sondern sie haben modernen, offenen Grundrissen, die eher dem Geschmack und Lebensstil jüngerer Menschen entsprechen.

"Sie fühlen sich an, als wären sie für junge Leute gebaut worden", sagt Frieden über die Eigentumswohnungen. Sie werben sogar damit, dass das Beste an unserem Komplex der Fitnessraum, der gemeinsame Innenhof, die gemeinsame Dachterrasse und die Fahrradständer sind. Das sind Dinge, an die ein älterer Baby-Boomer vielleicht nicht zuerst denkt.

Das Paar möchte in seiner Nachbarschaft bleiben. Sie haben viele Freunde in der Nähe, und Frieden liebt es, zu Fuß zum Bauernmarkt, zu Trader Joe's und in den Park zu gehen. Sie befürchtet, dass sie gezwungen sein wird, an einen Ort zu ziehen, der nicht mehr so gut zu Fuß erreichbar ist, wenn sie nicht mehr Auto fahren kann. "Ich habe schon davon geträumt, ein Grundstück hier zu finden, auf dem ich eine kleine Wohnung bauen kann", sagt sie. "Es wäre verrückt, als Seniorin irgendwohin zu ziehen, wo ich mit dem Auto einkaufen muss."

Die Baby-Boomer bleiben viel länger in ihren Häusern als frühere Generationen, zum Teil, weil ein Wiedereinstieg in den Markt bei so hohen Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen finanziell nicht sinnvoll ist - oder einfach nicht bezahlbar ist. Viele wollen in kleinere, besser zugängliche Wohnungen in verkehrsorientierten, begehbaren Gemeinden umziehen, aber das Angebot ist einfach nicht vorhanden. Wie Frieden haben auch sie Schwierigkeiten, auf dem Markt das zu finden, was sie brauchen.

Die landesweite Wohnungsknappheit hat in den letzten Jahren zum Bau zahlreicher neuer Mehrfamilienhäuser geführt. Allerdings sind die neuen Wohnungen meist kleiner, was zum Teil daran liegt, dass die Bauträger mit Studios und Einzimmerwohnungen mehr Geld pro Quadratmeter verdienen als mit Zwei- und Dreibettzimmern und größeren Wohnungen.

Frieden sagt, sie sei überrascht, dass die Bauträger nicht mehr tun, um die Nachfrage zu befriedigen, insbesondere am oberen Ende des Marktes.

Zu wenig Angebote für Frieden und ihre Freunde

"Immobilienentwickler verpassen eine riesige Chance, diese Gruppe anzusprechen - nicht, um Seniorenwohnungen zu schaffen, sondern um Eigentumswohnungen zu schaffen, die vielseitiger sind und Leute ansprechen, die etwas mehr Geld haben", sagt Frieden. Diese Gruppe könne es sich leisten "etwas mehr für diese Annehmlichkeiten zu bezahlen, für eine Einheit, die etwas größer ist, die etwas mehr Stauraum hat, die vielleicht sogar flexiblere Grundrisse und eine Art Außenbereich hat."

Baby-Boomer sind nicht die einzige Gruppe, die unter den Folgen leidet. Mehrgenerationen-Familien, die in dichteren städtischen Gebieten leben wollen, haben es schwer, größere, familiengerechte Wohnungen und Eigentumswohnungen zu finden. Laut einer kürzlich durchgeführten Redfin-Analyse besitzen Boomer, die ihr Haus leer stehen lassen, heute doppelt so viele große Wohnungen wie Millennials mit Kindern. Dadurch wird es für Millennials und Haushalte mit Kindern noch schwieriger, auf dem Markt Fuß zu fassen oder ihre Wohnungen zu vergrößern.

Diese Fehlallokation von Wohnraum wird immer dringlicher, da die Boomer in Häusern altern, die für sie nicht ideal sind.

"Es gibt Babyboomer, die ich getroffen habe, die zweistöckige Häuser haben, die sie nie in die zweite Etage gehen, weil sie die Treppen nicht mehr hochgehen können", sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather kürzlich gegenüber BI.

Ihr seid Rentner und wohnt selbst in einer zu großen Immobilie? Dann meldet euch bei uns, und erzählt, wie es euch damit geht.

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