Dieses Millennial-Paar kaufte ein verwahrlostes Haus auf einer Zwangsversteigerung – darum hat sich die teure Renovierung gelohnt

Das schlechteste Haus in der besten Straße zu kaufen, ist einer der ältesten Tricks in der Immobilienbranche. Auch wenn nicht jeder dem Sprichwort zustimmt, schwört ein junges Paar, das ein Haus in einer idyllischen Gegend von Rhode Island für die Hälfte des üblichen Preises erworben hat, auf diese Weisheit.

Das vergangene Jahr war für Greer Gagnier, die als Immobilienverwalterin für das Immobilienunternehmen ihrer Familie tätig ist, und Kyle Verma, der im Finanzwesen arbeitet, ein Jahr voller Meilensteine. Nachdem sie jahrelang zusammen waren, verloten sich die beiden 30-Jährigen.

Zwei Jahre waren sie auf der Suche nach einem Erstwohnsitz in Rhode Island etwa 300 Kilometer nordöstlich von New York City. Gagnier war dorthin nach dem College gezogen. Das Paar wurde schließlich sogar inmitten eines zunehmend schwierigen Wohnungsmarktes fündig – seht selbst.

Ein junges Paar hat ein verlassenes Haus für die Hälfte des Preises der umliegenden Häuser gekauft. Es ist eine große Renovierungsarbeit, aber das ist es wert

Greer Gagnier

Das Haus des Ehepaars ist in jeder Hinsicht renovierungsbedürftig

Ihr „gemütliches kleines Häuschen“, wie Gagnier es nennt, war zwangsversteigert worden.

Gagnier sagte, Nachbarn hätten ihr erzählt, dass der Vorbesitzer das Haus verlassen habe.

„Er hat einfach die Zahlungen für das Haus eingestellt, ist in ein Wohnmobil oder so etwas umgezogen und aus der Stadt verschwunden“, fügte sie hinzu.

Gagnier und Verma hatten das Haus schon einmal gesehen, da es sich in unmittelbarer Nähe der Mietwohnung befindet, in der sie zu der Zeit lebten.

Aber sie hatten es nie betreten, bis Gagniers Schwester – die es als potenzielle Anlageimmobilie in Augenschein genommen hatte – sie im Herbst 2023 anrief.

„Sie sagte: ‚Das müsst ihr euch ansehen. Ihr würdet es lieben.‘ Also sind wir sofort hingefahren und haben uns in die Immobilie verliebt“, erinnert sich Gagnier.

Greer Gagnier

Das baufällige Haus sah "beängstigend aus", so Gagnier. Das Paar wusste, dass es viel Liebe – und Schweiß – brauchen würde

„Es stand wahrscheinlich mindestens ein Jahr lang leer. Aber es sah wirklich aus, als stünde es seit 40 Jahren leer“, erinnert sich Gagnier an ihre ersten Eindrücke.

Hundehaare, Schmutz und Staub bedeckten die Oberflächen, die Farbe blätterte ab, und die Tapeten lösten sich von den Wänden. Doch mit ein wenig Fantasie sah das Paar über das hinaus, was zunächst wie die Kulisse eines Horrorfilms aussah.

Sie stellten sich ein Haus vor, in dem sie mindestens die nächsten fünf bis zehn Jahre verbringen könnten – ein Haus, in dem sie eine Familie gründen konnten. Einen halben Kilometer vom Wasser entfernt, verfügte das etwa 140 Quadratmeter große Grundstück über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Keller und einen Dachboden.

„Die Bausubstanz war wirklich gut, und das Haus hatte einen wirklich schönen Fluss. Die Aufteilung war großartig. Die Größe war perfekt für das, was wir brauchten: ein Einsteigerhaus“, sagte Gagnier.

Greer Gagnier

Verma und Gagnier machten ein Angebot in Höhe von 300.000 US-Dollar (276.000 Euro), das Anfang 2024 angenommen wurde.

Da das Haus zwangsversteigert wurde, hatten Gagnier und Verma eher mit einer Bank als mit einem Verkäufer zu tun, was „frustrierend“ war, wie sie sagte.

„Sie brauchten Tage, um auf E-Mails zu antworten und reagierten nicht auf Telefonanrufe“, sagte Gagnier. „Wir sollten ein oder zwei Monate vor dem tatsächlichen Abschluss fertig werden.“

Nichtsdestotrotz wurden sie sich einig, und ihr Angebot in Höhe von 300.000 Dollar (276.000 Euro) wurde kurz nach Neujahr 2024 angenommen. Nach Angaben von Realtor.com liegt der Durchschnittspreis für ein Haus in Pawtuxet in der Region Providence bei 684.500 Dollar (630.000 Euro), also etwa doppelt so hoch wie der Preis, den das Paar gezahlt hat.

Der Preis entsprach genau ihrem Budget, fügte Gagnier hinzu. Sie waren bereit, bis zu 525.000 Dollar (483.500 Euro) für ein fertiges Haus zu zahlen, und sie hätten sich gedachte: „OK, wenn wir es für einen niedrigen Preis kaufen, können wir vielleicht 75.000 bis 100.000 Dollar (69.000 Euro bis 92.000 Euro) hineinstecken und bleiben dann im Rahmen unseres Budgets.“

Das Paar geht davon aus, dass sich der Wert des Hauses nach der Renovierung auf hohe 600.000 Dollar (552.500 Euro) verdoppeln wird.

Greer Gagnier

Das Haus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren erbaut und verfügte über schöne Holzböden, einen Kamin und eine Kellerbar.

„Wenn man die Eingangstür öffnet, ist das Wohnzimmer eigentlich ziemlich groß“, sagt Gagnier.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die entkernt und um einen Essbereich erweitert wurde. Durch Flügeltüren in der Küche wird man später auf eine Veranda gelangen, so Gagnier weiter.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen das Paar eines in ein Arbeitszimmer umwandelt. Außerdem gibt es einen Dachboden mit Einbauschränken, der bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden kann, sagte sie.

Eines der aufregendsten Merkmale befindet sich im Keller, so Gagnier. Der mit Kiefernholz verkleidete Keller wurde mit einem kompletten Barbereich ausgestattet und vermittelt eine „totale 60er-Jahre-Stimmung“, so Gagnier.

Das werde eines Tages ein „Partyraum“ sein, wo Freunde und Familie zusammenkommen können.

Denis Tangney Jr/Getty Images

Die Lage war für das Paar von entscheidender Bedeutung – die zwei suchten nur in einer kleinen Enklave in Rhode Island

Das am gleichnamigen Fluss gelegene Pawtuxet Village ist bekannt für seine malerischen Geschäfte und Restaurants am Flussufer. Der Yachthafen und die kleine Bucht machen es zu einer „klassischen Neuengland-Küstenstadt“, so Gagnier.

Gagnier, die in Massachusetts aufgewachsen ist, lebt in Pawtuxet, seit sie 2016 ihren Abschluss an der Rhode Island University gemacht hat. Verwandte hätten dort gelebt.

„Wir kommen hierher, seit wir klein waren, um im Sommer Urlaub zu machen“, sagte sie. „Wir sind nie weggegangen. Und jetzt lebe ich im Umkreis von einer Meile von meinem Vater, meinem Bruder und meiner Mutter. Jeder ist in dieser kleinen Blase.“

Pawtuxet Village ist ein so „verstecktes Juwel“, was laut Gagnier viele aus Providence nicht wissen. Verma, fügte sie hinzu, wusste nichts davon, bis sie sich nach dem College kennenlernten.

Denis Tangney Jr/Getty Images.

Die Immobilienpreise in diesem Teil von Rhode Island sind ebenso wie in den gesamten USA sprunghaft angestiegen

Als sie sich zum ersten Mal auf den Weg machten, um ein erstes Haus zu kaufen, wurde Gagnier und Verma schnell klar, wie groß die Herausforderung sein würde.

Laut Realtor.com ist der durchschnittliche Preis für Häuser in der Gegend von Pawtuxet in Providence von 512.000 Dollar im August 2021 auf 684.500 Dollar im Mai 2024 (von 471.500 auf 630.000 Euro) gestiegen.

Gagnier sagte, dass in Rhode Island nicht viele neue Häuser gebaut würden, was den Wettbewerb noch verschärfe. Im Januar berichtete der lokale Fernsehsender WPRI, dass der Bundesstaat hinter einer Empfehlung aus einem Bericht von 2016 zurückbleibe, der von Rhode Island Housing, einer quasi-öffentlichen Behörde, in Auftrag gegeben wurde und in dem empfohlen wird, bis 2026 zwischen 34.000 und 40.000 Wohneinheiten zu bauen, um die wachsende Nachfrage zu decken.

Wir schreiben das Jahr 2024, und Gagnier sagt, dass es immer noch „wenig Auswahl für das, was man bekommen kann“ gebe.

„Wir haben uns umgeschaut, ein Angebot für sechs oder sieben Häuser abgegeben und sie alle an Barkäufer verloren – oder die Leute boten 70.000 Dollar (64.500 Euro) zu viel“, sagte Gagnier. „Es war einfach emotional anstrengend, man verliebt sich in ein Haus und verliert es dann.“

Greer Gagnier

Das Paar führt viele der Renovierungsarbeiten selbst durch – mit der Hilfe von Gagniers Vater

Dazu trägt bei, dass Gagnier, die für das Kurzzeit- und Langzeitvermietungsunternehmen ihrer Familie arbeitet, mit Häusern im Bau aufgewachsen ist. Ihr Vater, so sagt sie, liebe alte Häuser und renoviere sie seit Jahren als Nebenprojekt.

Verma hingegen war mit Renovierungsprojekten nicht so vertraut und musste sich erst daran gewöhnen, dem Prozess zu vertrauen, fügte sie hinzu.

„Es war ein bisschen schwierig für ihn, sich daran zu gewöhnen“, sagte Gagnier. „Wir haben dabei so viel gelernt, aber wirklich viel von meinem Vater, weil er das alles schon mal gemacht hat.“

Greer Gagnier

Nach der Grundreinigung des gesamten Hauses war die Entkernung der Küche das bisher größte Projekt

Das bisher „größte Projekt“ des Paares ist die Küche, die noch aus den 1950er Jahren stammt. Sie beauftragten schließlich eine professionelle Baufirma.

„Das ist der einzige Raum, den wir im ganzen Haus komplett entkernt haben“, sagt Gagnier.

Das Paar wollte die Küche nicht nur modernisieren, sondern auch erweitern, indem es die Wand, die sie vom formellen Essbereich trennte, einriss, für den es ohnehin keinen Bedarf sah.

„Wir wollten einfach eine große Küche haben“, sagte sie.

Greer Gagnier

Gagnier hat die Renovierung und ihre Heimwerkerarbeiten auf Instagram dokumentiert

Das Paar hat auch Fachleute damit beauftragt, die Elektro- und Sanitäranlagen in Ordnung zu bringen.

Aber viele der ästhetischen Renovierungsarbeiten haben sie selbst übernommen. Gagnier dokumentiert ihre Heimwerkerarbeiten auf Instagram mit über 155.000 Followern.

Eine der wichtigsten Änderungen, die sie vorgenommen und in den sozialen Medien geteilt haben, ist das Abdecken der rosa Kacheln im Badezimmer im Obergeschoss.

Gagnier sagt, dass sie in den sozialen Medien viel Kritik dafür bekommen habe, dass sie das Dekor aus den 1950er Jahren mit wasserfestem Gips und vorübergehend abziehbaren Laminatfliesen in einem neutraleren Farbton überzogen hat, aber sie bereue es nicht.

„Man darf es einfach nicht persönlich nehmen“, sagt Gagnier und stellt fest, dass die meisten negativen Kommentare von Leuten mit jungen Profilfotos kommen.

„Sie sagen: ‚Warum suchst du dir nicht ein anderes Haus?'“, sagte sie. „Und ich antworte: ‚Wisst ihr, was der Wohnungsmarkt gerade macht? Wir befinden uns in einer Krise. Ich kann kein anderes Haus kaufen.'“

Greer Gagnier

Gagnier und Verma sind fast bereit, in ihr renovierungsbedürftiges Haus einzuziehen, aber die Renovierungsarbeiten werden fortgesetzt

Verma und Gagnier haben in einer nahe gelegenen Mietwohnung gewohnt, während sie an dem Haus arbeiteten.

An Wochentagen abends und an den Wochenenden sind sie in der Hütte, um sie so wohnlich zu machen, dass sie einziehen können.

„Wir haben definitiv Tage, an denen wir kein Licht am Ende des Tunnels sehen und aufgeben wollen, aber wir müssen weitermachen“, sagt Gagnier.

Wie jede Renovierung ist auch diese eine Herausforderung, die das Paar aber nicht bereut.

Bald werden sie nicht mehr das schlechteste Haus in der besten Gegend besitzen, sondern ein Einsteigerhaus, das sie zu einem „wirklich guten Preis“ erworben haben.

„Wir hoffen, dass wir in den nächsten drei bis vier Wochen einziehen können“, so Gagnier. „Wir sind auf der Zielgeraden.“

Lest den Originalartikel auf Englisch hier.