Leben in Tiny Modulhäusern: Wir haben weniger Platz, dafür mehr Freiheit und Unterstützung durch die Familie
Für das frisch verheiratete Ehepaar Aislyn und Ali Benjamin war der Kauf eines traditionellen Hauses in Danville, Kalifornien – einer kleinen Stadt etwas mehr als eine Autostunde östlich von San Francisco – finanziell einfach nicht drin.
Es ist leicht zu sehen, warum. Daten von Realtor.com zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses in der Region im Dezember bei etwa 1,9 Millionen US-Dollar (1,84 Millionen Euro) lag.
Die Benjamins waren nicht daran interessiert, auf der Suche nach einem erschwinglicheren Haus zu weit von Danville wegzuziehen, und auch nicht daran, langfristig zu mieten. Also entschieden sie sich für eine andere Lösung: den Bau eines Fertighauses im Hinterhof ihrer Eltern.
Heute leben sie in einem 110 Quadratmeter großen Modulhaus mit drei Zimmern und zwei Bädern in San Ramon, einem Bezirk von Danville. Der Bau des Hauses kostete 500.000 Dollar (umgerechnet etwa 485.000 Euro), die das Paar mithilfe seiner Eltern aufbrachte.
"Das war die beste Entscheidung, die wir je getroffen haben", sagte Ali Benjamin Business Insider. "So konnten wir so viel Geld sparen und dort leben, wo wir wollten."
Fertighäuser sind ein erschwinglicher Einstieg in das Wohneigentum
Modul- oder auch Fertighäuser sind kompakte Wohneinheiten, die je nach Standort zwischen 15 und 110 Quadratmetern groß sind. Im Durchschnitt kosten sie in den USA zwischen 100.000 und 300.000 Dollar (oder zwischen 97.000 und 290.000 Euro) für Planung und Bau. Dabei können zusätzliche Ausgaben wie Standortvorbereitung, Inspektionen, Versorgungsanschlüsse und Genehmigungen die Gesamtkosten jedoch in die Höhe treiben.
Dank ihrer Erschwinglichkeit und minimalen Grundstücksanforderungen sind Fertighäuser zu einer beliebten Alternative zu herkömmlichen Häusern und Wohnungen geworden. Insbesondere für Erstbesitzer wie die Benjamins, die mit hohen Hauspreisen, Kreditzinsen und einem Mangel an verfügbaren Häusern zu kämpfen haben.
Um das Angebot an erschwinglichem Wohnraum zu erhöhen, haben mehrere Bundesstaaten, darunter Kalifornien, New York und Vermont, den Bau von Modeulhäusern unterstützt. Sie bieten Zuschüsse an, die Hausbesitzern bei der Finanzierung des Bauprozesses helfen.
In Kalifornien, wo die meisten Hinterhofhäuser gebaut werden, hat das Accessory Dwelling Unit Grant Program des US-Bundesstaates qualifizierten Hausbesitzern Zuschüsse von bis zu 40.000 Dollar (circa 39.000 Euro) gewährt. Es hat maßgeblich dazu beigetragen, das Wachstum von Modeulhäusern im gesamten Bundesstaat zu fördern.
Einem Bericht des Urban Institute vom April zufolge entfielen 2018 in Kalifornien nur acht Prozent der Genehmigungen und fünf Prozent der Fertigstellungen auf Modulhäuser. Bis 2022 werden sie jedoch 18 Prozent der Gesamtgenehmigungen und der Produktion ausmachen.
Ein Paar baute ein Modulhaus, um seinem erwachsenen Sohn mehr Unabhängigkeit zu bieten
Menschen bauen Modulhäuser aus verschiedenen Gründen. Zum Beispiel, um ein Einkommen zu erzielen, indem sie die Modulhäuser oder ihr Haupthaus vermieten. Andere bauen Modulhäuser, um komfortable, halb-unabhängige Lebensräume für alternde Eltern oder erwachsene Kinder zu schaffen, die möglicherweise Hilfe oder Unterstützung benötigen.
Ein Beispiel ist Todd Kuchta, ein 58-jähriger Ingenieur, der in seinem Garten in Napa, Kalifornien, ein Modulhaus für seinen 26-jährigen autistischen Sohn Jacob errichten ließ.
Als Kuchtas Sohn älter wurde, wünschte er sich mehr Unabhängigkeit von seinen Eltern. Er benötigte aber immer noch ihre Hilfe bei den täglichen Aufgaben wie Putzen, Einnahme von Medikamenten und Zubereitung von Mahlzeiten.
Da sie sich weder ein größeres Haus noch eine betreute Wohneinrichtung für ihren Sohn leisten konnten, beauftragten Kuchta und seine Frau den in der Bay Area ansässigen Modulhaus-Bauer Villa mit dem Bau eines 45 Quadratmeter großen Hauses mit einem Schlafzimmer und einem Bad auf ihrem Grundstück.
Der Bau des Modulhauses kostete die Familie über 248.000 Dollar (rund 240.000 Euro). Die Kuchtas erhielten eine Finanzierung durch das Affordable ADU-Programm von Napa County, das ein Darlehen in Höhe von 63.000 Dollar (etwa 61.000 Euro) gewährte. Außerdem sicherten sie sich ein Darlehen in Höhe von 160.000 Dollar (rund 155.000 Euro) von einer Kreditgenossenschaft als zweite Hypothek.
Die neue Wohnform ist für die Kuchtas und ihren Sohn von Vorteil. "Jakob genießt es, allein zu leben - er entwickelt sich prächtig", so Kuchta zu BI.
Er fügte hinzu, dass der Stress für ihn und seine Frau "deutlich abgenommen hat und sie wissen, dass sie ihm immer noch die emotionale Unterstützung geben können, die er braucht".
Eine Frau baute ein Modulhaus in ihrem Hinterhof, um dort im Alter zu leben
Der wachsende Trend, dass mehrere Generationen unter einem Dach oder auf einem Grundstück zusammenleben, hat die Entstehung von "Einliegerwohnungen" begünstigt. Das sind kleine Nebengebäude, die älteren Menschen Unterstützung bieten und es ihnen ermöglichen, an ihrem Platz zu altern und ihre Unabhängigkeit zu bewahren.
Da sie mit der Treppe in ihrem zweistöckigen Haus nicht zurechtkam, zog die 72-jährige Wilder-Abrams im Jahr 2022 in eine 52 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer und einem Bad in ihrem Hinterhof.
In der Zwischenzeit zog ihre 34-jährige Tochter mit ihrer dreijährigen Tochter in das Haus ein, in dem die mittlerweile 72-Jährige 35 Jahre lang gelebt hatte. Ein Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Fläche von 185 Quadratmetern.
"Ich war bereit, mich zu verkleinern und eine kleinere Wohnung zu haben, in der ich leben und mich um sie kümmern kann", so Wilder-Abrams zu BI. "Das Haus liegt in einem städtischen Gebiet, sodass es auch für meine Tochter viele Möglichkeiten gibt."
Der Bau des Modulhauses kostete 350.000 Dollar (rund 340.000 Euro). Wilder-Abrams nahm eine zweite Grundschuld auf ihr Haus auf, um den Bau zu finanzieren, da die ursprüngliche Grundschuld bereits vor Jahren abbezahlt worden war. Ihre Tochter zahlt nun eine monatliche Miete von 1500 Dollar (rund 1460 Euro) und deckt damit die neue Kreditzahlung ab.
Neben den finanziellen Vorteilen hat der Wohnungstausch Wilder-Abrams wertvolle körperliche und emotionale Unterstützung gebracht. Sie sagte, ihre Tochter in der Nähe zu haben, sei für ihre Genesung nach einer Knieoperation im vergangenen Jahr entscheidend gewesen.
"In den ersten Tagen blieb sie bei mir, um die Kühlpackungen regelmäßig zu wechseln", sagte Wilder-Abrams. "Das war für uns beide sehr praktisch."
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